Czym tak naprawdę jest home staging? Jakie daje efekty i jak wygląda w praktyce – tego dowiesz się z artykułu.

Co to jest home staging i dlaczego przyspiesza sprzedaż mieszkania? 

Niektóre mieszkania sprzedają się w kilka – kilkanaście dni, a inne stoją miesiącami ze znikomym zainteresowaniem. Wiesz dlaczego?

Tak – ważna jest lokalizacja, okolica, oczywiście cena, ale… naprawdę dużą wartością jest to, jak mieszkanie prezentuje się w środku. Czy jest zagracone starymi meblami, czy estetyczne. Czy kolory ścian zachęcają, czy odstraszają. W końcu – czy sprawia wrażenie przytulnego czy raczej chłodnego. A może jest puste? I widać tylko gołe ściany, które nadają się do odświeżenia?

Co to jest home staging?

Niewielkie zmiany, które są niepozorne, takie jak np odpowiednie dodatki, porządek, dodatkowe oświetlenie nie tylko upiększają nasze wnętrza, ale także podnoszą wartość mieszkania.

Szczególnie warto zwrócić na to uwagę, kiedy chcemy sprzedać naszą nieruchomość. Wiadomo, że zwykle wtedy nie chcemy podnosić ogromnych kosztów, a pragniemy uzyskać za nią jak największą cenę.

Sztuka aranżowania mieszkania lub domu w ten sposób, by zdobył jak największe zainteresowanie potencjalnych klientów, to właśnie home staging.

Innymi słowy home staging to stosunkowo nowa dziedzina, która polega na profesjonalnym, w miarę możliwości niedrogim przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży w ten sposób, aby dopasowana była ona do preferencji jak największej ilości potencjalnych klientów. Celem home stagingu jest wydobycie potencjału mieszkania poprzez pokazanie jego zalet.

Zamierzasz sprzedać mieszkanie? Koniecznie przeczytaj te wskazówki. Kiedy umiejętnie zastosujesz home staging, możesz z sukcesem sfinalizować sprzedaż swojej nieruchomości.

Na czym polega home staging?

Jeśli chcesz wynająć lub sprzedać mieszkanie, zwykle nie jest to łatwy proces. Z pomocą przychodzi jednak home staging, który niewielkim kosztem pomoże przygotować odpowiednio nieruchomość.

Zaczynając go, zadajmy sobie pytanie: czego szukają potencjalni kupujący? Czy mogą wyobrazić sobie siebie w przestrzeni, którą im prezentujesz? Czy wnętrza wydają się ciekawe, w których czują się jak we własnym domu i urządzą je po swojemu?

Warto postawić na minimalizm w przygotowywanych pomieszczeniach. Usuń bibeloty i rodzinne pamiątki – chociaż to może być trudne, zdecydowanie lepiej prezentują się puste półki z pojedynczą dekoracją niż zastawione rodzinnymi zdjęciami. Przestrzeń ma wyglądać tak, aby każdy poczuł się jak u siebie.

Kluczowe zasady home stagingu

Te kilka wskazówek pomoże wykonać Ci home staging na własną rękę. Czasem niewielkie zmiany przyniosą świetny efekt, który przyciągnie zainteresowanych do Twojego domu lub mieszkania. Jak to zrobić? 

  1. Postaw na porządek

Czystość prezentowanej nieruchomości to podstawa. Nawet najpiękniejsze meble oraz dodatki mogą zostać przyćmione, jeśli będzie widoczny bałagan. Potencjalnym klientom będzie trudno wyobrazić sobie siebie lub swoją rodzinę we wnętrzu, w którym panuje nieporządek. Niestety wpłynie to też na odbiór zdjęć zrobionych w takim mieszkaniu. Widoczny bałagan odstraszy potencjalnych chętnych na zobaczenie go – a szkoda, bo w każdym wnętrzu kryje się potencjał, który warto pokazać!

  1. Zastosuj neutralną bazę

Jasna, stonowana kolorystyka jest najlepszym pomysłem, jeśli chcesz wynająć lub sprzedać mieszkanie. Jeśli jednak nie masz czasu, by przemalować ściany, postaraj się wyciszyć wnętrze, dodając stonowane dodatki: koce czy poduszki. Dzięki temu pomieszczenie stanie się bardziej przytulne.

3. Zadbaj o Światło

Warto umieścić dodatkowe źrodła światła podczas prezentacji mieszkania. Lampy stołowe, nocne, kinkiety – tworzą klimat, którego nie da górne światło. Pamiętaj, aby żarówki były o tej samej temperaturze barwowej, aby nie wprowadzić kolorystycznego chaosu. 

Ważnym elementem we wnętrzu jest okno: oczywiście powinno ono być czyste, aby wpuszczało jak najwięcej światła. Dobrze sprawdzają się w nim proste firany, a dodanie zasłon sprawi, że wnętrze zyska na przytulności.

4. Usuń Pamiątki

Osobiste rzeczy na szafkach i półkach przeszkadzają oglądającym poczuć się jak w domu. A przecież zależy Ci, aby mieszkanie było neutralne i spodobało się wielu osobom.

5. Zapach sprzedaje!

Mało kto zdaje sobie sprawę, jak istotny jest zapach, którym pachnie nasze mieszkanie. Wnętrze, które pachnie świeżością, od razu podoba nam się bardziej. Działa to również w drugą stronę – nieprzewietrzone, nieprzyjemnie pachnące mieszkanie może odstraszyć kupujących.

Zadbaj o przyjemny zapach w mieszkaniu: delikatna świeczka, miły odświeżacz – ważne aby nie przesadzić by zapach nie był zbyt intensywny.

6. Zastosuj zieleń

Dodanie roślin do pomieszczeń sprawi, że ich kolor ożywi mieszkanie a wnętrze nabierze świeżości.

7. Dodaj jedzenie

Udowodnione jest, że jedzenie działa na nasze zmysły. Widok jedzenia uruchamia apetyt i emocje. Odbiorca zaczyna wyobrażać sobie życie w danym miejscu: poranne śniadanie przy stole czy weekendową kawę z croissantem. Dlatego dobrze dobrane elementy kulinarne w homestagingu mogą być tak samo ważne jak kwiaty czy opowiednie oświetlenie.

Dlaczego warto zainwestować w home staging?

Może zastanawiasz się po co zadawać sobie trud zrobienia homestagingu? Przecież liczy się dobra lokalizacja, wielkość mieszkania czy też określona dzielnica. Prawda jednak jest taka, że często potencjalni kupujący nie mogą zobaczyć pełnego potencjału mieszkania, gdyż ludzie kupują zwykle to, co po prostu podoba im się bardziej. Jeśli komuś spodoba się coś na pierwszy rzut oka, łatwiej jest wtedy podjąć decyzję o kupnie lub wynajmie. 

Natomiast zaniedbane, puste mieszkania potrafią tygodniami nie mieć chętnych, gdy tymczasem odświeżenie nieruchomości lub nawet niewielkie wyposażenie w meble potrafi sprzedać daną nieruchomość w ciągu kilku dni.

Mało tego! Cena świetnie prezentującej się nieruchomości rzadziej podlega negocjacjom, co pozwala zarobić więcej przy niewielkim nakładzie finansowym.

Kto powinien skorzystać z home stagingu?

Właściciele mieszkań i domów – aby wyróżnić ofertę na tle konkurencji i uzyskać lepszą cenę

Deweloperzy i inwestorzy – dzięki temu, że developerzy, którzy oddają mieszkania pod klucz i decydują se na aranżację lokalu pokazowego, potencjalni klienci mogą zobaczyć, jak mieszkanie wygląda w praktyce, a przez to  łatwiej potrafią sobie wyobrazić siebie w tym wnętrzu

Agenci nieruchomości – profesjonalny agnet wie, że odpowiednio przygotowana nieruchomość to szybsza sprzedaż i zadowolenie klienta. Coraz więcej pośredników współpracuje z home staterami, aby zwiększyć skuteczność swoich działań i dzięki temu również budować swoją renomę na rynku.

 Osoby, które nie mają czasu lub pomysłu na przygotowanie mieszkania

Nie każdy właściciel ma wyczucie estetyczne czy wiedzę, jak atrakcyjnie zaprezentować nieruchomość. W takich przypadkach warto zdać się na specjalistę, który spojrzy na mieszkanie „świeżym okiem” i dopasuje je do oczekiwań rynku.

Jak wybrać home stagera?

Coraz więcej właścicieli decyduje się na home staging – profesjonalne przygotowanie mieszkania lub domu do prezentacji. Aby osiągnąć najlepszy efekt, warto wybrać odpowiedniego specjalistę. Na co zwrócić uwagę?

1. Portfolio – dowód umiejętności

Portfolio to wizytówka każdego home stagera. Przeglądając realizacje, zwróć uwagę na zdjęcia przed i po – to one pokazują rzeczywistą metamorfozę wnętrz. Warto sprawdzić, czy styl i estetyka pracy home stagera odpowiada Twoim oczekiwaniom i czy efekty wyglądają naturalnie, a nie „przestylizowanie”.

klikając w przycisk poniżej możesz zapoznać się z moim portfolio.

moje portfolio

2. Profesjonalne zdjęcia

Dobrze przygotowane mieszkanie to jedno, ale równie ważne są fotografie, które trafią do ogłoszenia. Najlepsi home stagerzy dbają o to, aby ich praca została pokazana w najlepszym świetle – dosłownie i w przenośni. To fotografie przyciągają uwagę i decydują, czy potencjalny klient kliknie w ogłoszenie, czy przewinie dalej.

W zakresie moich usług znajdziesz również wykonanie sesji zdjęciowej. Jeśli więc interesuje Cię, kompleksowa obsługa, oprócz homestagingu wykonuję również sesje zdjęciowe!

3. Opinie i rekomendacje klientów

Zadowoleni klienci to najlepsza reklama. Sprawdź, jakie opinie pojawiają się w Google, na stronie internetowej czy w social mediach home stagera. Rekomendacje pomogą Ci ocenić, czy dana osoba jest rzetelna, terminowa i potrafi dopasować się do indywidualnych potrzeb klienta.

4. Zakres usług

Nie każdy home stager pracuje w ten sam sposób. Jedni oferują jedynie konsultacje i wskazówki, inni kompleksowo przygotowują mieszkanie, organizując także zakupy czy wynajem mebli i dodatków. Zanim zdecydujesz się na współpracę, sprawdź, jak szeroki jest zakres usług i czy odpowiada Twoim potrzebom.

Dlaczego warto współpracować właśnie ze mną?

Moje podejście do home stagingu łączy doświadczenie w fotografii nieruchomości z pasją do aranżacji wnętrz. Dzięki temu:

•nie tylko przygotowuję przestrzeń, ale także dbam o to, aby na zdjęciach prezentowała się maksymalnie atrakcyjnie,

•rozumiem, jak działa rynek – wiem, na co zwracają uwagę kupujący i najemcy,

•pracuję kompleksowo: od konsultacji, przez przygotowanie koncepcji, aż po końcową stylizację i profesjonalną sesję zdjęciową.

 Twoja nieruchomość wyróżnia się na tle konkurencji, szybciej znajduje kupca lub najemcę i pozwala osiągnąć lepszą cenę.

Jeśli chcesz, aby Twoje mieszkanie zachwyciło potencjalnych klientów od pierwszego wejrzenia, skontaktuj się ze mną i umów konsultację.

skontaktuj się

 

FAQ Najczęściej zadawane pytania

Czy home staging naprawdę się opłaca?

Tak, home staging to inwestycja, która się zwraca. Profesjonalnie przygotowane mieszkanie sprzedaje się szybciej i zazwyczaj w wyższej cenie niż nieruchomości nieprzygotowane. Statystyki pokazują, że różnica w cenie sprzedaży może wynosić nawet kilkanaście procent, a czas ekspozycji na rynku jest znacząco krótszy.

Czy home staging trzeba robić w każdym mieszkaniu?

Nie każde mieszkanie wymaga pełnej metamorfozy. Czasami wystarczy konsultacja, zmiana ustawienia mebli czy dodanie kilku dodatków, aby przestrzeń prezentowała się atrakcyjniej. W innych przypadkach potrzebne będzie większe odświeżenie. Home stager dobiera zakres działań do konkretnej nieruchomości i budżetu.

Ile trwa przygotowanie mieszkania?

To zależy od stanu nieruchomości i zakresu prac. Podstawowe stylizacje można przygotować w ciągu 1–2 dni. Jeśli konieczne jest malowanie, naprawy czy zakup dodatkowych mebli – proces może potrwać od kilku dni do nawet kilku tygodni. Wszystko ustalane jest indywidualnie.

Czy mogę zrobić home staging samodzielnie?

Oczywiście, możesz samodzielnie uporządkować mieszkanie, odświeżyć je i zadbać o dodatki. Jednak profesjonalny home stager ma doświadczenie, wiedzę o trendach rynkowych oraz dostęp do sprawdzonych rozwiązań, które sprawiają, że efekt jest bardziej dopasowany do oczekiwań kupujących czy najemców. To tak jak z fotografią – każdy może zrobić zdjęcie telefonem, ale profesjonalista osiągnie lepszy rezultat.